购房税费计算器

输入房屋总价、面积以及是否首套，按常见政策估算契税、个税、增值税，帮你提前算清购房税费。

税费估算结果

          契税
          —
        

个人所得税 —

增值税 —

税费合计 —

税费占房价比 —

含税总成本 —

估算结果，仅供参考，实际税费以当地税务部门核定为准。

契税一般按房屋成交价（或核定价）乘以税率计算。常见政策下，首套住房面积在 90 平方米及以下按 1% 征收，超过 90 平方米按 1.5% 征收；非首套通常按 2%。具体执行标准以当地税务部门规定为准。

按规定个税与增值税的纳税义务人通常为出售方，但在二手房交易实践中常通过价格协商由买方承担部分或全部。购房前应明确合同约定，避免额外支出。

通常个人转让自用 5 年以上、且为家庭唯一生活用房的住房，可免征个人所得税；持有满 2 年的住房一般免征增值税。具体以当地现行政策为准。